2026年に中古マンションを購入する人は、住宅ローン控除の制度変更によって、控除額が変わる可能性があります。
特に重要なのは、購入した中古マンションが「その他住宅」として扱われるのか、省エネ基準適合住宅などとして確認できるのかという点です。
住宅省エネルギー性能証明書などによって一定の省エネ性能を確認できる場合、住宅ローン控除の借入限度額や控除期間が変わり、結果として控除額を増やせる可能性があります。
この記事では、2026年の住宅ローン控除で確認すべきポイントと、中古マンションで控除額を増やせる可能性があるケースを解説します。
2026年の住宅ローン控除で変わるポイント
2026年の住宅ローン控除では、入居年、住宅の区分、床面積、所得、家族構成などによって、控除内容が変わる可能性があります。
中古マンションの場合も、単に「中古だから一律」というわけではなく、住宅の性能や証明書類の有無によって、申告上の扱いが変わることがあります。
控除期間が変わる可能性
中古住宅の住宅ローン控除では、住宅の区分によって控除期間が変わる場合があります。
一般的な中古住宅として扱われる場合と、省エネ基準適合住宅などとして確認できる場合では、控除期間に差が出ることがあります。
控除期間が長くなると、年末ローン残高や納税額の条件によっては、最終的な控除額にも影響します。
借入限度額が変わる可能性
住宅ローン控除では、実際の借入額すべてが控除計算の対象になるわけではありません。
住宅の区分ごとに、控除対象となる借入限度額が定められています。
中古マンションが「その他住宅」として扱われる場合と、省エネ基準適合住宅などとして扱われる場合では、借入限度額が変わる可能性があります。
そのため、同じ購入価格・同じローン残高でも、住宅の区分によって控除額に差が出ることがあります。
若者世帯・子育て世帯の優遇
2026年の住宅ローン控除では、若者世帯・子育て世帯に該当するかどうかも重要です。
一般的には、夫婦のいずれかが40歳未満である場合や、18歳未満の扶養親族がいる場合などが関係します。
該当する場合、借入限度額や控除期間の扱いが変わる可能性があります。
ただし、家族構成、入居年、所得、床面積などによって適用可否は変わるため、最終的には税務署または税理士への確認が必要です。
40㎡以上50㎡未満の住宅の扱い
中古マンションでは、登記簿上の床面積が40㎡以上50㎡未満の物件もあります。
この場合、住宅ローン控除の対象になるかどうかは、入居年や所得要件などによって変わります。
また、40㎡台のマンションでは、若者世帯・子育て世帯の優遇と併用できるかどうかなど、個別に確認すべき点が増えます。
床面積は広告や販売図面の面積ではなく、登記簿上の床面積で判断される点にも注意が必要です。
中古マンションで控除額に差が出る理由
中古マンションで住宅ローン控除額に差が出る理由は、住宅の区分によって、借入限度額や控除期間が変わることがあるためです。
購入時に「中古マンション」として扱われていても、一定の省エネ性能を確認できる場合には、申告上の住宅区分を見直せる可能性があります。
住宅の区分によって借入限度額が変わる
住宅ローン控除では、住宅がどの区分に該当するかによって、控除対象となる借入限度額が変わります。
たとえば、一般的な中古住宅として扱われる場合よりも、省エネ基準適合住宅などとして確認できる場合のほうが、借入限度額が大きくなる可能性があります。
借入限度額が大きくなると、ローン残高が十分にある人ほど、控除額の増額余地が出やすくなります。
省エネ基準適合住宅として確認できるかが重要
中古マンションで控除額を増やせるかどうかを確認するうえでは、省エネ基準適合住宅として確認できるかが重要です。
その確認に使われる書類の一つが、住宅省エネルギー性能証明書です。
住宅省エネルギー性能証明書によって、購入した住戸が一定の省エネ性能を満たしていることを確認できる場合、住宅ローン控除の区分を見直せる可能性があります。
ただし、すべての中古マンションで取得できるわけではありません。建物の資料、住戸情報、建設住宅性能評価書の有無などによって判断が変わります。
控除額を増やせる可能性がある中古マンション
中古マンションで住宅ローン控除額を増やせる可能性があるかどうかは、物件ごとの資料確認によって変わります。
特に、建設住宅性能評価書や登記簿を確認できるかどうかが重要です。
建設住宅性能評価書がある
建設住宅性能評価書がある中古マンションでは、省エネ性能の確認が進みやすい場合があります。
建設住宅性能評価書には、住宅の性能に関する評価内容が記載されており、住宅省エネルギー性能証明書の発行可否を判断する際の重要な資料になります。
ただし、評価書があるだけで必ず住宅省エネルギー性能証明書を取得できるとは限りません。
評価項目、等級、住戸情報、発行時期などを確認する必要があります。
登記簿で床面積や家屋番号を確認できる
住宅ローン控除では、床面積や家屋番号の確認も重要です。
特に中古マンションの場合、販売図面や広告上の面積ではなく、登記簿上の床面積が判断に使われます。
40㎡台のマンションでは、登記簿上の床面積が要件を満たすかどうかが大きなポイントになります。
また、住宅省エネルギー性能証明書を発行する際にも、家屋番号や所在地などの情報確認が必要になります。
引渡し後6ヶ月以内である
中古マンションで住宅省エネルギー性能証明書を取得する場合、引渡し後6ヶ月以内という期限が重要です。
期限を過ぎると、取得や申告に使えるかどうかの確認が難しくなる場合があります。
そのため、2026年に中古マンションを購入する人は、引渡日を確認したうえで、できるだけ早めに診断することが大切です。
注意すべきケース
2026年の住宅ローン控除では、制度変更や特例の影響により、注意すべきケースがあります。
特に、40㎡台のマンション、若者世帯・子育て世帯、税務判断が必要なケースでは、早めの確認が必要です。
40㎡台のマンション
40㎡以上50㎡未満の中古マンションでは、住宅ローン控除の適用要件が通常より複雑になりやすいです。
所得要件、入居年、床面積、住宅区分などを確認する必要があります。
また、若者世帯・子育て世帯の優遇と併用できるかどうかについても、個別確認が必要です。
若者世帯に該当する場合
夫婦のいずれかが40歳未満の場合や、18歳未満の扶養親族がいる場合は、若者世帯・子育て世帯の優遇に関係する可能性があります。
ただし、該当するかどうかは、年齢、扶養状況、入居年、住宅の区分などによって変わります。
「若者世帯だから必ず控除額が増える」というわけではないため、制度上の扱いを確認する必要があります。
税務判断が必要な場合
住宅ローン控除の最終的な適用可否や控除額は、税務上の判断になります。
住宅省エネルギー性能証明書を取得できる可能性がある場合でも、実際にどの区分で申告できるか、いくら控除を受けられるかは、所得、納税額、ローン残高、家族構成などによって変わります。
不安がある場合は、税務署または税理士に確認してください。
まずは無料診断で確認
2026年に中古マンションを購入する人は、住宅ローン控除額を増やせる可能性があるか、早めに確認することが大切です。
マンション住宅ローン控除診断では、主に建設住宅性能評価書と登記簿をもとに、住宅省エネルギー性能証明書を取得できる可能性を無料で確認しています。
確認する主なポイントは、次のとおりです。
- マンション名
- 住戸情報
- 引渡日
- 登記簿上の床面積
- 家屋番号
- 建設住宅性能評価書の有無
- 住宅省エネルギー性能証明書の取得可能性
特に、引渡し後6ヶ月以内の期限が近い人は、早めの確認がおすすめです。
住宅省エネルギー性能証明書を取得できる可能性がある場合、住宅ローン控除の区分を見直し、控除額を増やせる可能性があります。
まずは無料診断で、購入した中古マンションが対象になり得るかを確認してみてください。
