住宅省エネルギー性能証明書の費用はいくら？誰が発行するのかも解説
住宅省エネルギー性能証明書の取得には費用がかかる
住宅省エネルギー性能証明書の費用が気になっている方の多くは、単に「書類代がいくらか」を知りたいだけではないはずです。
本当は、
- 「住宅ローン控除をフルで使いきれているのかわからない」
- 「自分の控除額がこれで合っているのか確認したい」
- 「証明書を取れば、住宅ローン控除額を見直せる可能性があるのか知りたい」
という不安があるのではないでしょうか。
住宅省エネルギー性能証明書は、住宅が一定の省エネ性能を満たしていることを証明する書類です。中古マンションでも、物件や住戸の条件、手元にある資料によっては取得できる場合があります。
この証明書を取得できると、住宅ローン控除の区分や控除額を見直せる可能性があります。
ただし、住宅省エネルギー性能証明書は無料で自動的にもらえる書類ではありません。建築士や登録住宅性能評価機関などが、資料や住戸の条件を確認したうえで発行する書類です。
そのため、発行には一定の費用がかかります。
たとえば、東京建築検査機構の料金例では、「5-1 断熱等性能等級の確認のみ評価書等を活用する場合」の申請Bとして、99,000円という例があります。条件によっては、99,000円に追加費用が発生するケースもあります。
もちろん、実際の費用は依頼先、確認内容、必要書類、住戸数、急ぎ対応の有無などによって変わります。
大切なのは、「安いか高いか」だけで判断するのではなく、自分のマンションで住宅省エネルギー性能証明書を取得できる可能性があるか、その結果として住宅ローン控除額を見直せる可能性があるかを確認することです。
無料で自動発行される書類ではない
住宅省エネルギー性能証明書は、マンションを購入したら自動的にもらえる書類ではありません。
住宅性能評価書や分譲時資料などを確認し、その住宅が一定の省エネ性能を満たしているかを判断したうえで発行されます。
そのため、次のような勘違いが起きやすいです。
仲介会社が無料で出してくれると思っていた
管理会社に頼めばすぐにもらえると思っていた
住宅性能評価書があれば証明書も自動的に出ると思っていた
国や自治体が無料で発行してくれると思っていた
しかし実際には、住宅省エネルギー性能証明書は、発行できる根拠となる資料を確認し、対象住戸について証明できるかを判断する必要があります。
つまり、単なる「書類のコピー」ではなく、専門的な確認を伴う証明書です。
この確認作業があるため、発行には費用が発生します。
ただし、費用がかかるからといって、最初からあきらめる必要はありません。証明書を取得できることで住宅ローン控除額を見直せる可能性があるなら、まずは発行可能性を確認する価値があります。
建築士や登録住宅性能評価機関などによる確認・発行が必要
住宅省エネルギー性能証明書は、誰でも自由に作成できる書類ではありません。
発行主体としては、主に以下のような候補があります。
対象住宅を設計・工事監理した建築士
一級建築士・二級建築士などの建築士
登録住宅性能評価機関
指定確認検査機関
住宅瑕疵担保責任保険法人
注文住宅や新築戸建の場合は、ハウスメーカー、工務店、設計事務所が窓口となり、設計担当の建築士や提携している登録住宅性能評価機関が発行するケースもあります。
一方で、中古マンションの場合は少し複雑です。
購入者が直接、発行できる建築士や評価機関を探すのは簡単ではありません。また、発行先が見つかったとしても、そもそも自分の住戸で発行できる資料がそろっているかを確認する必要があります。
そのため、中古マンションでは、まず「発行できる可能性があるか」を確認し、そのうえで建築士・評価機関等と連携して発行を進める流れが現実的です。
費用が発生する理由
住宅省エネルギー性能証明書の費用を見ると、「なぜ証明書1枚でそんなにかかるの？」と感じる方もいるかもしれません。
ただ、実際には証明書を作る前に、いくつもの確認作業が必要になります。
特に中古マンションでは、新築時と違って、資料が手元にそろっていないことも多くあります。購入者が持っている書類だけでは判断できず、追加資料の確認が必要になる場合もあります。
また、同じマンションでも、棟や住戸、取得時期によって条件が異なることがあります。
そのため、費用は単なる「紙の発行手数料」ではなく、資料確認、省エネ性能の確認、証明書作成責任に対する費用と考えるのが自然です。
資料確認が必要
住宅省エネルギー性能証明書を発行できるか判断するには、まず資料確認が必要です。
確認に使われることが多い資料には、次のようなものがあります。
住宅性能評価書
重要事項説明書
売買契約書
新築時パンフレット
分譲時資料
管理会社や売主側から取得できる資料
特に重要なのが住宅性能評価書です。
住宅性能評価書には、住宅の性能に関する情報が記載されています。断熱等性能等級や一次エネルギー消費量等級など、省エネ性能に関する項目が確認できる場合、住宅省エネルギー性能証明書の発行可否を判断しやすくなります。
ただし、住宅性能評価書があるからといって、必ず証明書を発行できるわけではありません。
対象住戸、評価内容、発行時期、必要な基準との関係などを確認する必要があります。
このように、書類の有無だけでなく、書類の中身まで確認する作業があるため、費用が発生します。
省エネ性能の確認が必要
住宅省エネルギー性能証明書は、住宅が一定の省エネ性能を満たしていることを証明する書類です。
そのため、単にマンション名や築年数を見るだけでは判断できません。
確認される主なポイントは、次のような内容です。
断熱等性能に関する基準
一次エネルギー消費量に関する基準
評価方法基準との関係
対象住戸がどの区分に該当するか
住宅ローン控除上の確認に使える可能性があるか
中古マンションの場合、同じマンション内でも、棟や住戸によって資料の確認範囲が変わることがあります。
また、取得事例があるマンションでも、別の住戸で必ず発行できるとは限りません。
だからこそ、建築士や登録住宅性能評価機関などが資料を確認し、対象となる住戸について発行できるかを判断する必要があります。
この省エネ性能の確認が、費用の大きな理由のひとつです。
証明書の作成責任が発生する
住宅省エネルギー性能証明書は、住宅ローン控除の申告に関係する可能性がある書類です。
そのため、発行する側には一定の責任が発生します。
単に「それらしい書類を作る」のではなく、確認した資料に基づき、発行できると判断した場合に証明書を作成します。
発行する側は、次のような点を確認する必要があります。
証明対象の住宅が明確か
証明内容に必要な根拠資料があるか
証明書の記載内容に誤りがないか
住宅ローン控除の確認に使ううえで不自然な点がないか
このような確認と作成責任があるため、住宅省エネルギー性能証明書には費用がかかります。
「安ければよい」というよりも、住宅ローン控除額を見直せる可能性に関わる書類として、適切に確認してもらえるかが重要です。
住宅省エネルギー性能証明書は誰が発行する？
住宅省エネルギー性能証明書は、建築士だけが発行するものではありません。
発行主体としては、建築士、登録住宅性能評価機関、指定確認検査機関、住宅瑕疵担保責任保険法人などがあります。
ただし、実務上は、物件種別や資料の有無、依頼ルートによって進め方が変わります。
新築戸建や注文住宅では、ハウスメーカーや工務店、設計事務所を通じて発行するケースが多くあります。
一方で、中古マンションでは、購入者自身が発行主体を探して直接依頼するよりも、まずは発行可能性を確認し、必要に応じて建築士や評価機関等と連携して発行を進める方がスムーズです。
対象住宅を設計・工事監理した建築士
最もスムーズなケースのひとつが、対象住宅を設計・工事監理した建築士が関与する場合です。
注文住宅や新築戸建では、ハウスメーカー、工務店、設計事務所などが窓口となり、設計担当の建築士に確認する流れが一般的です。
ただし、中古マンション購入者の場合、当時の設計者や工事監理者に直接たどり着くのは簡単ではありません。
また、分譲マンションでは、購入者が個別に設計担当者へ依頼するというより、手元資料や評価書をもとに発行可否を確認する流れになることが多いです。
そのため、中古マンションでは「設計した建築士に直接頼めばよい」と単純に考えるより、どの資料で発行可能性を確認できるかを整理することが重要です。
登録住宅性能評価機関
登録住宅性能評価機関は、国土交通大臣に登録された第三者機関です。
住宅性能評価や省エネ性能に関する確認を行う機関で、住宅省エネルギー性能証明書の発行に関わることがあります。
登録住宅性能評価機関は全国に多数あり、国土交通省が一覧を公開しています。
建築士が直接発行しない案件では、登録住宅性能評価機関へ持ち込んで発行する流れになることもあります。
中古マンションで住宅省エネルギー性能証明書を取得したい場合、登録住宅性能評価機関が発行先の候補になることがあります。
ただし、評価機関に依頼する場合でも、必要資料がそろっているか、対象住戸について確認できるかが重要です。
指定確認検査機関
指定確認検査機関は、建築確認や完了検査などを行う機関です。
日本ERIやビューローベリタスなど、多くの確認検査機関が住宅性能評価や関連する証明業務に対応しています。
指定確認検査機関も、住宅省エネルギー性能証明書の発行に関わる場合があります。
ただし、どの機関でも、どの物件でも同じように対応できるわけではありません。
対象となる住宅の資料、確認内容、発行要件によって対応可否が変わるため、まずは自分のマンションで発行可能性があるかを確認することが大切です。
住宅瑕疵担保責任保険法人
住宅瑕疵担保責任保険法人も、一部のケースでは住宅省エネルギー性能証明書の発行に関わる場合があります。
ただし、中古マンション購入者が自分で直接どこに依頼すればよいか判断するのは、やや難しい部分があります。
住宅省エネルギー性能証明書は、発行主体が複数ある一方で、実際に発行できるかどうかは、資料や住戸条件によって変わります。
そのため、発行主体を探す前に、まずは自分のマンションで取得可能性があるかを確認する方が効率的です。
費用を見るときの注意点
住宅省エネルギー性能証明書の費用を比較するときは、金額だけを見ない方がよいです。
たとえば、同じ「99,000円」という表示があったとしても、その中に何が含まれているかは依頼先によって異なる場合があります。
確認すべきなのは、証明書の発行だけなのか、資料確認や相談、急ぎ対応、税務面の相談導線まで含まれるのかという点です。
中古マンションの場合、発行可否の確認に手間がかかることもあります。
そのため、住宅省エネルギー性能証明書の料金を見るときは、次の観点で確認するのがおすすめです。
証明書発行のみの費用か
事前の資料確認を含むか
追加資料の確認が必要な場合の費用
急ぎ対応が可能か
税務面の相談先があるか
費用が安く見えても、確認範囲が狭い場合や、追加費用が発生する場合があります。
逆に、少し費用がかかっても、診断から証明書発行、税務相談まで一体で進められる方が安心な場合もあります。
証明書発行のみか
まず確認したいのは、その費用が「証明書発行のみ」なのかどうかです。
住宅省エネルギー性能証明書の発行には、事前の資料確認が必要になることが多いです。
ところが、料金表によっては、発行費用だけが表示されていて、資料確認や追加対応が別料金になっている場合もあります。
確認したいポイントは次のとおりです。
初回相談は含まれるか
資料確認は含まれるか
発行可否の判断まで含まれるか
証明書の作成だけの料金か
追加資料の確認費用は別か
中古マンションでは、手元資料だけで判断できないこともあります。
そのため、費用を見るときは、「どこまで対応してくれるのか」を確認することが大切です。
資料確認・相談を含むか
住宅省エネルギー性能証明書の取得で大切なのは、発行そのものだけではありません。
むしろ、その前段階である「発行できる可能性があるか」の確認が重要です。
特に、住宅ローン控除をフルで使いきれているかわからない方にとっては、次のような不安があるはずです。
この住宅性能評価書は使えるのか
自分の住戸でも対象になるのか
どの書類を出せばよいのか
証明書を取る意味があるのか
税務面で何を確認すべきか
こうした疑問に対応してもらえるかどうかで、費用の価値は大きく変わります。
単に証明書を発行するだけでなく、事前診断、必要書類の整理、建築士・評価機関等との連携、税務面の相談導線まであると、安心して進めやすくなります。
マンション住宅ローン控除診断では、まず無料診断で取得可能性を確認し、条件が合えば証明書発行サポートまで案内できます。
急ぎ対応が可能か
住宅省エネルギー性能証明書の費用を見るときは、急ぎ対応の可否も確認しておきたいポイントです。
住宅ローン控除や確定申告に関係する場合、申告時期が近づいてから証明書の存在に気づく方もいます。
その場合、通常対応では間に合わない可能性があります。
急ぎ対応が必要になるケースとしては、たとえば次のような場面があります。
確定申告の時期が近い
引渡しから時間が経っている
住宅ローン控除の申告準備中に気づいた
住宅性能評価書が見つかり、急いで確認したい
税理士から追加資料の確認を求められた
急ぎ対応ができるかどうかは、依頼先によって異なります。
また、急ぎ対応には追加費用が発生する場合もあります。
そのため、費用を見るときは、通常料金だけでなく、納期や急ぎ対応の有無もあわせて確認するのがおすすめです。
なぜマンション住宅ローン控除診断に相談する価値があるのか
住宅省エネルギー性能証明書の費用や発行先を調べることは大切です。
ただ、中古マンション購入者にとって本当に難しいのは、「どこに頼むか」よりも前に、自分のマンションで発行できる可能性があるのかを判断することです。
建築士、登録住宅性能評価機関、指定確認検査機関など、発行に関わる先は複数あります。しかし、購入者がそれぞれに問い合わせても、必要書類が足りなかったり、住戸情報が整理できていなかったりすると、スムーズに話が進まないことがあります。
マンション住宅ローン控除診断では、まずマンション名や住宅性能評価書の有無などをもとに、住宅省エネルギー性能証明書を取得できる可能性があるかを無料で確認します。
そのうえで、取得可能性がある場合には、必要書類の整理から、建築士・評価機関等と連携した証明書発行サポートまで案内できます。
さらに、住宅ローン控除の申告や税務面で個別判断が必要な場合は、提携税理士の紹介も可能です。
つまり、単に「証明書を発行する」だけではなく、
そもそも発行できる可能性があるか
どの資料が必要か
住宅ローン控除額を見直せる可能性があるか
証明書発行まで進められるか
税務面も確認できるか
という流れをまとめて相談できます。
住宅ローン控除をフルで使いきれているかわからない方にとっては、まず確認する入口として使いやすいサービスです。
まずは無料診断で発行可能性を確認
住宅省エネルギー性能証明書の費用を調べることは大切ですが、最初に確認すべきなのは「自分のマンションで発行できる可能性があるか」です。
発行できる可能性が低い状態で費用だけを比較しても、判断しにくいからです。
特に中古マンションでは、マンション名、住戸、引渡時期、住宅性能評価書の有無、取得事例などによって確認結果が変わります。
まずは無料診断で、住宅省エネルギー性能証明書を取得できる可能性があるかを確認するのがおすすめです。
マンション住宅ローン控除診断では、マンション名や住宅性能評価書の有無などをもとに、住宅ローン控除額を見直せる可能性があるかを無料で確認できます。
診断の結果、住宅省エネルギー性能証明書を取得できる可能性がある場合は、必要書類の確認から建築士・評価機関等と連携した証明書発行サポートまで案内できます。
また、住宅ローン控除の申告や税務面で個別確認が必要な場合は、提携税理士の紹介も可能です。
- 「よくわからないけど、住宅ローン控除で損していないか不安」
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- 「住宅性能評価書があるけど、何に使えるかわからない」
- 「証明書を取れば控除額を見直せるのか知りたい」
という方は、まずは無料診断で確認してみる価値があります。
FAQ
Q. 住宅省エネルギー性能証明書の費用はいくらですか？
費用は依頼先や確認内容によって異なります。
一例として、東京建築検査機構の料金例では、評価書等を活用する場合の申請Bとして99,000円という例があります。ただし、実際の費用は資料確認の範囲、追加対応、急ぎ対応の有無などによって変わる場合があります。
Q. 住宅省エネルギー性能証明書は無料で取得できますか？
通常、無料で自動発行される書類ではありません。
住宅省エネルギー性能証明書は、建築士や登録住宅性能評価機関などが資料や省エネ性能を確認したうえで発行する書類です。そのため、確認作業や証明書作成に費用がかかるのが一般的です。
Q. 住宅省エネルギー性能証明書は誰が発行しますか？
建築士、登録住宅性能評価機関、指定確認検査機関、住宅瑕疵担保責任保険法人などが発行主体となる場合があります。
ただし、実際に発行できるかどうかは、物件や住戸、手元資料の状況によって異なります。中古マンションの場合は、まず発行可能性を確認することが重要です。
Q. 費用を払えば必ず住宅ローン控除額は増えますか？
必ず増えるとは限りません。
住宅省エネルギー性能証明書を取得できると、住宅ローン控除額を見直せる可能性があります。ただし、控除額や適用可否は個別の状況によって異なります。税務面で個別判断が必要な場合は、提携税理士の紹介も可能です。
Q. まず何から確認すればよいですか？
まずは、自分のマンションで住宅省エネルギー性能証明書を発行できる可能性があるかを確認するのがおすすめです。
マンション名、住宅性能評価書の有無、引渡時期などをもとに、無料診断で確認できます。発行可能性がある場合は、必要書類の確認から証明書発行サポートまで案内できます。
記事末尾CTA
住宅省エネルギー性能証明書を取得できるかどうかは、マンションごとの状況や住戸、引渡時期、手元にある資料によって異なります。
マンション住宅ローン控除診断では、マンション名や住宅性能評価書の有無などをもとに、住宅ローン控除額を見直せる可能性があるかを無料で確認できます。
診断の結果、住宅省エネルギー性能証明書を取得できる可能性がある場合は、必要書類の確認から、建築士・評価機関等と連携した証明書発行サポートまでご案内します。
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